Гид по переезду · округ Сент-Джонс
Переезд в Уорлд-Гольф-Виллидж (World Golf Village), Флорида
World Golf Village не один посёлок с одним сбором, а группа районов у выезда 323 с I-95. Годовой сбор CDD в налоговом счёте округа здесь составляет от нуля в старых кондоминиумах до примерно $3 210 в Murabella. Мы посмотрели налоговые счета за 2025 год и бюджеты каждого округа, чтобы было видно, где сколько.
Примерное расстояние на машине и обычное время в пути вне часа пик, от выезда 323 с I-95 (International Golf Parkway / State Road 16). Проверьте свой маршрут: Открыть в Google Maps, откроется в новой вкладке
Уорлд-Гольф-Виллидж коротко
Где это: к западу от I-95 у выезда 323, где International Golf Parkway пересекается с State Road 16, округ Сент-Джонс. Индекс 32092. Примерно в двадцати минутах к югу от офиса Омера в Keller Williams St. Johns.
World Golf Village вырос в конце 1990-х и в 2000-х вокруг Зала славы гольфа (World Golf Hall of Fame), который с тех пор переехал в Пайнхерст, Северная Каролина. Остался жилой район из отдельных посёлков, у каждого своя ассоциация, а у некоторых свой округ развития (CDD): кондоминиумы и виллы у гольф-полей рядом с бывшим Залом славы, посёлки частных домов Heritage Landing и Murabella вдоль State Road 16 и таунхаусы, например Segovia.
Цены здесь в целом ниже, чем в Нокати и на севере округа Сент-Джонс, и в этом главная привлекательность. Подвох в том, что годовые расходы на содержание двух домов в миле друг от друга могут отличаться на $3 000, а несколько сайтов с объявлениями, которые мы проверили, писали «CDD нет» для домов, в налоговом счёте которых он есть.
Цифра, которая всё решает
CDD по районам
Округ развития (CDD) представляет собой публичный специальный округ, который построил дороги, водопровод и инфраструктуру на облигации и теперь их содержит. Его годовой сбор указан в налоговом счёте округа Сент-Джонс как неимущественный (non-ad-valorem) и состоит из двух частей: содержание, которое платится, пока округ обслуживает инфраструктуру, и обслуживание долга, которое заканчивается, когда облигации погашены. В World Golf Village каждый район относится к своему округу или ни к какому.
| Район · округ | Счёт 2025 | Утверждено на FY2027 | из них содержание |
|---|---|---|---|
| Heritage Landing · Heritage Landing CDD | $2 379,69 | $2 534,27 | $1 400,06 |
| Murabella, 2-я очередь · Turnbull Creek CDD | $3 210,37 | $3 210,37 | $1 694,44 |
| Murabella, 1-я очередь · Turnbull Creek CDD | $3 234,21 | $3 234,21 | $1 694,44 |
| Таунхаусы Segovia · World Commerce CDD | $819,20 | $819,20 | $119,88 |
| Старые кондоминиумы (например, North Shore Circle) | Нет | $0 | $0 |
Источники: налоговая служба округа Сент-Джонс (St. Johns County Tax Collector), счета за 2025 год по выборочным участкам в каждом районе; утверждённые графики сборов Heritage Landing CDD на 2025-26 и 2026-27 финансовые годы; утверждённые бюджеты Turnbull Creek CDD на 2025-26 и 2026-27 годы (959 участков); утверждённый график сборов World Commerce CDD на 2026-27 год. Указаны полные суммы; при оплате всего счёта в ноябре скидка 4%. У нескольких участков в Murabella, где облигации частично погашены, сбор около $2 460–$2 500. Проверено 29 сентября 2026 года.
Важнее отдельной цифры тенденция. В Heritage Landing растёт часть на содержание (на $154,58 в 2027 финансовом году), потому что округ содержит клубный центр с персоналом, а долговая часть фиксирована. В Murabella сумма не меняется, и большая её часть идёт на погашение облигаций, которое закончится со сроком облигаций; если собираетесь жить долго, запросите сумму досрочного погашения. В Segovia CDD небольшой, потому что таунхаусы входят в округ, созданный в основном для коммерческих земель у развязки.
Взносы HOA платятся сверху, и в каждом районе свои
У каждого района здесь есть и ассоциация домовладельцев (HOA) со своими взносами, отдельно от CDD и не в налоговом счёте. Покрывают они разное: в Segovia ассоциация занимается газонами и недавно перекрыла крыши и обновила штукатурку домов; в районах частных домов она содержит въезды, общие территории и следит за правилами, а бассейн и клуб обслуживает CDD.
Взносы на сайтах объявлений часто устаревшие или показывают только главную ассоциацию. Попросите у продавца текущий бюджет и письмо эстоппель (estoppel letter) на конкретный адрес: там указаны точные взносы, спецсборы и задолженности.
Сколько стоят дома
За три месяца до августа 2026 года медианная цена продажи в World Golf Village составила $462 000, на 1,4% выше, чем годом раньше, около $210 за квадратный фут; дома продавались в среднем за 72 дня (данные Redfin). Сюда входят и таунхаусы Segovia около $300 000, и большие дома в Murabella дороже $700 000, так что медиана мало говорит о конкретной улице.
Для каждого дома Омер заранее считает ежемесячный платёж: ипотека, налог на имущество, который будете платить вы после покупки (около 13,47 милла в 2025 году по проверенным счетам, до льгот), страховка дома и от наводнения, если нужна, взносы HOA и строка CDD. Если у дома есть серьёзный недостаток, вы узнаете о нём до поездки.
Школы и зоны затопления: проверяйте адрес, а не район
В объявлениях по Murabella и Segovia, которые мы смотрели, указаны Mill Creek Academy (с 1 по 8 класс) и старшая школа Tocoi Creek High School школьного округа St. Johns County. Зоны определяются по адресу, и округ утвердил изменения на 2026-27 учебный год, поэтому проверьте точный адрес в сервисе школьного округа. Рейтинги школ на этом сайте не публикуются.
World Golf Village расположен вдали от океана, но среди болот, ручьёв и дождевых прудов. Многие участки в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна; участки у заповедных земель или воды могут попасть в зону повышенного риска, где банк её требует. Проверьте конкретный участок до предложения.
Проверьте сами: официальные источники
Где проверить каждую цифру
- Налоговая служба округа Сент-Джонс: найдите адрес и откройте в счёте раздел «Non-Ad Valorem», откроется в новой вкладке
- Heritage Landing CDD: бюджеты и графики сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- Turnbull Creek CDD (Murabella): бюджеты и таблицы сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- World Commerce CDD (Segovia): график сборов (на английском), откроется в новой вкладке
- Калькулятор налога округа Сент-Джонс (на английском), откроется в новой вкладке
- FEMA: карта зон затопления по адресу (на английском), откроется в новой вкладке
- Школьный округ Сент-Джонс: поиск школ по адресу (на английском), откроется в новой вкладке
- Рынок жилья World Golf Village (Redfin, на английском), откроется в новой вкладке
Границы округов не совпадают с названием «World Golf Village», поэтому надёжный ответ даёт только налоговый счёт конкретного участка. Омер проверяет его для каждого дома, который вам присылает.
Уорлд-Гольф-Виллидж: частые вопросы
Есть ли в World Golf Village CDD?
Частично. Район состоит из отдельных посёлков, и каждый относится к своему округу развития или ни к какому. В налоговых счетах округа Сент-Джонс за ноябрь 2025 года у домов в Heritage Landing было $2 379,69 (Heritage Landing CDD), в Murabella около $3 210 (Turnbull Creek CDD), у таунхаусов Segovia $819,20 (World Commerce CDD), а у кондоминиумов рядом с бывшим Залом славы CDD не было вовсе.
Сколько CDD в Murabella?
Для большинства домов в Murabella сбор Turnbull Creek CDD в счёте за 2025 год составил $3 210,37 (2-я очередь) или $3 234,21 (1-я очередь): $1 694,44 на содержание, остальное на погашение облигаций. На 2027 финансовый год округ утвердил те же суммы. У нескольких участков с частично погашенными облигациями сбор около $2 460–$2 500.
Сколько CDD в Heritage Landing?
Сбор Heritage Landing CDD в счёте за ноябрь 2025 года составил $2 379,69 за дом: $1 400,06 на содержание и $979,63 на облигации серии 2015. На 2027 финансовый год утверждено $2 534,27 (на $154,58 больше), и весь рост в части содержания клубного центра.
Почему на сайтах объявлений пишут «CDD нет», а в налоговом счёте он есть?
Порталы заполняют поле CDD по данным агента или по старой информации. В World Golf Village несколько проверенных нами сайтов писали «нет CDD» для домов в Murabella и Segovia, в счетах которых он есть. Единственным надёжным источником является счёт налоговой службы округа Сент-Джонс по конкретному участку, где CDD указан в разделе «Non-Ad Valorem».
CDD платят каждый месяц?
Нет. Он выставляется раз в год, в ноябре, в налоговом счёте вместе с налогом на имущество. При оплате всего счёта в ноябре действует скидка 4%. Если у вас ипотека с эскроу-счётом, банк собирает эту сумму помесячно и сам оплачивает счёт.
Есть ли в World Golf Village риск наводнений?
Большая часть района в зоне FEMA X, где страховка от наводнения необязательна, но здесь много болот, ручьёв и дождевых прудов, и некоторые участки попадают в зону повышенного риска, где банк потребует полис. Зона определяется для каждого участка отдельно, поэтому проверьте адрес на карте FEMA до предложения.
С чем сравнивают Уорлд-Гольф-Виллидж
Покупатели, которые смотрят здесь, обычно сравнивают также Сент-Огастин, Шируотер, Дурбин-Кроссинг и Нокати. В World Golf Village покупка обычно дешевле, а округа CDD старше и с меньшими облигациями, чем в новых посёлках севернее. Сравнение районов показывает время в пути, налоги и страховки рядом.
Бесплатный гид
Сколько на самом деле стоит владеть домом здесь
Налоги, сборы CDD, зоны затопления и страховка: 8 страниц, с таблицей ежемесячных расходов.
Отзывы в Google · 5.0
Что говорят люди после разговора с Омером
Настоящие отзывы в Google от людей, которых Омер консультировал по покупке, продаже и аренде. Перевод с английского; оригиналы — по ссылке «Все отзывы в Google».
«Омер не пожалел времени и провёл меня через весь процесс продажи дома: как определить правильную цену, какие улучшения стоит сделать перед продажей, как подготовить дом к выходу на рынок и чего ждать от покупателей и переговоров. Больше всего я оценил, что не было абсолютно никакого давления.»
«Он невероятно помог: не жалел времени, чтобы ответить на мои вопросы, объяснить процесс покупки дома и помочь разобраться в разных районах и вариантах жилья в Джексонвилле и округе Сент-Джонс. Ещё один большой плюс для меня — Омер говорит по-украински.»
«Омер очень помог и не пожалел времени, чтобы рассказать о разных районах Джексонвилла и о том, на что обратить внимание при поиске дома. Огромный плюс для меня — Омер говорит по-русски, а это мой родной язык.»
Хотите точную цифру по конкретному адресу?
Пришлите адрес, и Омер найдёт в налоговом счёте реальный сбор для этого участка, взносы HOA, зону затопления и оценку налога, который будете платить вы, а не продавец.