Гід із переїзду · округ Сент-Джонс
Переїзд до Ворлд-Гольф-Віллідж (World Golf Village), Флорида
World Golf Village є не одним селищем з одним збором, а групою районів біля виїзду 323 з I-95. Річний збір CDD у податковому рахунку округу тут становить від нуля в старих кондомініумах до приблизно $3 210 у Murabella. Ми переглянули податкові рахунки за 2025 рік і бюджети кожного округу, щоб було видно, де скільки.
Приблизна відстань автомобілем і звичайний час у дорозі поза годиною пік, від виїзду 323 з I-95 (International Golf Parkway / State Road 16). Перевірте свій маршрут: Відкрити в Google Maps, відкриється в новій вкладці
Ворлд-Гольф-Віллідж коротко
Де це: на захід від I-95 біля виїзду 323, де International Golf Parkway перетинається зі State Road 16, округ Сент-Джонс. Індекс 32092. Приблизно за двадцять хвилин на південь від офісу Омера в Keller Williams St. Johns.
World Golf Village виріс наприкінці 1990-х і в 2000-х навколо Зали слави гольфу (World Golf Hall of Fame), яка відтоді переїхала до Пайнгерста, Північна Кароліна. Залишився житловий район з окремих селищ, у кожного своя асоціація, а в деяких ще й свій округ розвитку (CDD): кондомініуми й вілли біля гольф-полів поруч із колишньою Залою слави, селища приватних будинків Heritage Landing і Murabella вздовж State Road 16 і таунхауси, наприклад Segovia.
Ціни тут загалом нижчі, ніж у Нокаті й на півночі округу Сент-Джонс, і в цьому головна привабливість. Підступ у тому, що річні витрати на утримання двох будинків за милю один від одного можуть відрізнятися на $3 000, а кілька сайтів з оголошеннями, які ми перевірили, писали «CDD немає» для будинків, у податковому рахунку яких він є.
Цифра, яка все вирішує
CDD за районами
Округ розвитку (CDD) є публічним спеціальним округом, який збудував дороги, водогін та інфраструктуру за облігації й тепер їх утримує. Його річний збір зазначений у податковому рахунку округу Сент-Джонс як немайновий (non-ad-valorem) і складається з двох частин: утримання, яке сплачується, доки округ обслуговує інфраструктуру, та обслуговування боргу, яке закінчується, коли облігації погашено. У World Golf Village кожен район належить до свого округу або до жодного.
| Район · округ | Рахунок 2025 | Затверджено на FY2027 | з них утримання |
|---|---|---|---|
| Heritage Landing · Heritage Landing CDD | $2 379,69 | $2 534,27 | $1 400,06 |
| Murabella, 2-га черга · Turnbull Creek CDD | $3 210,37 | $3 210,37 | $1 694,44 |
| Murabella, 1-ша черга · Turnbull Creek CDD | $3 234,21 | $3 234,21 | $1 694,44 |
| Таунхауси Segovia · World Commerce CDD | $819,20 | $819,20 | $119,88 |
| Старі кондомініуми (наприклад, North Shore Circle) | Немає | $0 | $0 |
Джерела: податкова служба округу Сент-Джонс (St. Johns County Tax Collector), рахунки за 2025 рік за вибірковими ділянками в кожному районі; затверджені графіки зборів Heritage Landing CDD на 2025-26 і 2026-27 фінансові роки; затверджені бюджети Turnbull Creek CDD на 2025-26 і 2026-27 роки (959 ділянок); затверджений графік зборів World Commerce CDD на 2026-27 рік. Вказано повні суми; при оплаті всього рахунку в листопаді знижка 4%. У кількох ділянок у Murabella, де облігації частково погашено, збір близько $2 460–$2 500. Перевірено 29 вересня 2026 року.
Тенденція важливіша за окрему цифру. У Heritage Landing зростає частина на утримання (на $154,58 у 2027 фінансовому році), бо округ утримує клубний центр із персоналом, а боргова частина фіксована. У Murabella сума не змінюється, і більша її частина йде на погашення облігацій, яке закінчиться зі строком облігацій; якщо плануєте жити довго, запитайте суму дострокового погашення. У Segovia CDD невеликий, бо таунхауси входять до округу, створеного переважно для комерційних земель біля розв'язки.
Внески HOA йдуть зверху, і в кожному районі свої
Кожен район тут має й асоціацію власників (HOA) зі своїми внесками, окремо від CDD і не в податковому рахунку. Покривають вони різне: у Segovia асоціація доглядає газони й нещодавно перекрила дахи та оновила штукатурку будинків; у районах приватних будинків вона утримує в'їзди, спільні території й стежить за правилами, а басейн і клуб обслуговує CDD.
Внески на сайтах оголошень часто застарілі або показують лише головну асоціацію. Попросіть у продавця поточний бюджет і лист естопель (estoppel letter) на конкретну адресу: там зазначено точні внески, спецзбори й заборгованості.
Скільки коштують будинки
За три місяці до серпня 2026 року медіанна ціна продажу у World Golf Village становила $462 000, на 1,4% вище, ніж роком раніше, близько $210 за квадратний фут; будинки продавалися в середньому за 72 дні (дані Redfin). Сюди входять і таунхауси Segovia близько $300 000, і великі будинки в Murabella дорожчі за $700 000, тож медіана мало говорить про конкретну вулицю.
Для кожного будинку Омер заздалегідь рахує щомісячний платіж: іпотека, податок на майно, який сплачуватимете ви після купівлі (близько 13,47 міла у 2025 році за перевіреними рахунками, до пільг), страховка будинку й від повені, якщо потрібна, внески HOA і рядок CDD. Якщо в будинку є серйозна вада, ви дізнаєтеся про неї до поїздки.
Школи та зони затоплення: перевіряйте адресу, а не район
В оголошеннях по Murabella і Segovia, які ми переглядали, зазначено Mill Creek Academy (з 1 по 8 клас) і старшу школу Tocoi Creek High School шкільного округу St. Johns County. Зони визначаються за адресою, і округ затвердив зміни на 2026-27 навчальний рік, тому перевірте точну адресу в сервісі шкільного округу. Рейтинги шкіл на цьому сайті не публікуються.
World Golf Village розташований далеко від океану, але серед боліт, струмків і дощових ставків. Багато ділянок у зоні FEMA X, де страховка від повені необов'язкова; ділянки біля заповідних земель або води можуть потрапити в зону підвищеного ризику, де банк її вимагає. Перевірте конкретну ділянку до пропозиції.
Перевірте самі: офіційні джерела
Де перевірити кожну цифру
- Податкова служба округу Сент-Джонс: знайдіть адресу й відкрийте в рахунку розділ «Non-Ad Valorem», відкриється в новій вкладці
- Heritage Landing CDD: бюджети та графіки зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- Turnbull Creek CDD (Murabella): бюджети та таблиці зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- World Commerce CDD (Segovia): графік зборів (англійською), відкриється в новій вкладці
- Калькулятор податку округу Сент-Джонс (англійською), відкриється в новій вкладці
- FEMA: карта зон затоплення за адресою (англійською), відкриється в новій вкладці
- Шкільний округ Сент-Джонс: пошук шкіл за адресою (англійською), відкриється в новій вкладці
- Ринок житла World Golf Village (Redfin, англійською), відкриється в новій вкладці
Межі округів не збігаються з назвою «World Golf Village», тому надійну відповідь дає лише податковий рахунок конкретної ділянки. Омер перевіряє його для кожного будинку, який вам надсилає.
Ворлд-Гольф-Віллідж: часті запитання
Чи є у World Golf Village CDD?
Частково. Район складається з окремих селищ, і кожне належить до свого округу розвитку або до жодного. У податкових рахунках округу Сент-Джонс за листопад 2025 року в будинків у Heritage Landing було $2 379,69 (Heritage Landing CDD), у Murabella близько $3 210 (Turnbull Creek CDD), у таунхаусів Segovia $819,20 (World Commerce CDD), а в кондомініумів поруч із колишньою Залою слави CDD не було зовсім.
Скільки CDD у Murabella?
Для більшості будинків у Murabella збір Turnbull Creek CDD у рахунку за 2025 рік становив $3 210,37 (2-га черга) або $3 234,21 (1-ша черга): $1 694,44 на утримання, решта йде на погашення облігацій. На 2027 фінансовий рік округ затвердив ті самі суми. У кількох ділянок із частково погашеними облігаціями сума становить близько $2 460–$2 500.
Скільки CDD у Heritage Landing?
Збір Heritage Landing CDD у рахунку за листопад 2025 року становив $2 379,69 за будинок: $1 400,06 на утримання і $979,63 на облігації серії 2015. На 2027 фінансовий рік затверджено $2 534,27, тобто на $154,58 більше, і все зростання в частині утримання клубного центру.
Чому на сайтах оголошень пишуть «CDD немає», а в податковому рахунку він є?
Портали заповнюють поле CDD за даними агента або за старою інформацією. У World Golf Village кілька перевірених нами сайтів писали «немає CDD» для будинків у Murabella і Segovia, у рахунках яких він є. Єдиним надійним джерелом є рахунок податкової служби округу Сент-Джонс за конкретною ділянкою, де CDD зазначено в розділі «Non-Ad Valorem».
CDD сплачують щомісяця?
Ні. Він виставляється раз на рік, у листопаді, в податковому рахунку разом із податком на майно. При оплаті всього рахунку в листопаді діє знижка 4%. Якщо у вас іпотека з ескроу-рахунком, банк збирає цю суму щомісяця й сам сплачує рахунок.
Чи є у World Golf Village ризик повеней?
Більша частина району в зоні FEMA X, де страховка від повені необов'язкова, але тут багато боліт, струмків і дощових ставків, і деякі ділянки потрапляють у зону підвищеного ризику, де банк вимагатиме поліс. Зона визначається для кожної ділянки окремо, тому перевірте адресу на карті FEMA до пропозиції.
З чим порівнюють Ворлд-Гольф-Віллідж
Покупці, які дивляться тут, зазвичай порівнюють також Сент-Огастин, Шируотер, Дурбін-Кроссінг і Нокаті. У World Golf Village купівля зазвичай дешевша, а округи CDD старші й з меншими облігаціями, ніж у нових селищах північніше. Порівняння районів показує час у дорозі, податки та страховки поруч.
Безкоштовний гід
Скільки насправді коштує володіти будинком тут
Податки, збори CDD, зони затоплення й страховка: 8 сторінок, із таблицею щомісячних витрат.
Відгуки в Google · 5.0
Що кажуть люди після розмови з Омером
Справжні відгуки в Google від людей, яких Омер консультував щодо купівлі, продажу та оренди. Переклад з англійської; оригінали — за посиланням «Усі відгуки в Google».
«Омер не пошкодував часу й провів мене через увесь процес продажу будинку: як визначити правильну ціну, які покращення варто зробити перед продажем, як підготувати будинок до виходу на ринок і чого чекати від покупців та переговорів. Найбільше я оцінив, що не було абсолютно жодного тиску.»
«Він неймовірно допоміг: не шкодував часу, щоб відповісти на мої запитання, пояснити процес купівлі будинку й допомогти розібратися в різних районах і варіантах житла в Джексонвіллі та окрузі Сент-Джонс. Ще один великий плюс для мене — Омер говорить українською.»
«Омер дуже допоміг і не пошкодував часу, щоб розповісти про різні райони Джексонвілла та про те, на що звернути увагу під час пошуку будинку. Величезний плюс для мене — Омер говорить російською, а це моя рідна мова.»
Хочете точну цифру за конкретною адресою?
Надішліть адресу, і Омер знайде в податковому рахунку реальний збір для цієї ділянки, внески HOA, зону затоплення й оцінку податку, який сплачуватимете ви, а не продавець.